En raison des délais entre l'autorisation de construire un logement et sa livraison, la forte augmentation du nombre de permis de construire en 2010 et 2011 devrait produire pleinement ses effets sur le nombre de logements disponibles à compter de 2012.

Entre 2006 et 2011, 2,1 millions de permis de construire de logements résidentiels (immeubles ou maisons individuelles) ont été délivrés en France.
Du fait des annulations et de décalages temporels, ces permis ont débouché sur un total de 1,94 million de mises en chantier et 1,97 million de logements terminés. La "production de logements" est quant à elle estimée à un peu moins de 1,9 million de logements, en raison d’un décalage dans la prise en compte de l’accélération des mises en chantier. Les différents concepts créent une certaine incertitude sur la notion de "nombre de logements construits".

Pourquoi ce décalage ?
Les chantiers de logements durent en moyenne près de 19 mois. Cette durée est plus précisément de 14 mois pour une maison individuelle et 22,5 mois pour un logement collectif. Il s'y ajoute le délai entre la date de délivrance du permis et la mise en chantier.

Quelles prévisions pour 2012 ?
On comprend dès lors pourquoi les fortes augmentations de permis en 2010 (+21,5 %) et 2011 (+12 %) n'ont pas encore produit leur effet sur le nombre de logements disponibles. Le nombre de logements terminés est ainsi en baisse depuis trois ans : 394 000 en 2009, 345 000 en 2010 et 324 000 en 2011. Or, du fait des décalages temporels entre permis et construction, l’accélération de la production de logements devrait intervenir à court terme. Ce supplément d’offre pourrait contribuer à la correction en cours des prix de l’immobilier.